Jawność cen mieszkań – co nowa ustawa oznacza dla deweloperów?

W dniu 6 czerwca 2025 r. Prezydent podpisał nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. To kolejny krok legislacyjny, mający na celu zwiększenie transparentności na rynku nieruchomości.

Nowy obowiązek publikacji cen

Od teraz deweloperzy oraz inni przedsiębiorcy sprzedający mieszkania (również flipperzy czy firmy inwestujące) muszą:

• prowadzić własne strony internetowe z informacjami o ofertach,

• podawać cenę za m² każdego lokalu oraz całkowitą cenę,

• ujawniać ceny pomieszczeń przynależnych (garaże, piwnice, itp.)

Ceny muszą uwzględniać podatek VAT, a w reklamach należy publikować odnośnik do dedykowanej strony.

Aktualizacja cen i historia zmian

Deweloperzy zobowiązani są do:

• publikowania cen przed pierwszą umową rezerwacyjną lub przynajmniej od startu sprzedaży

• aktualizacji cen niezwłocznie w dniu zmiany, wraz z datą i zachowaniem poprzedniej wartości ceny ,

• udostępniania historii cen od początku sprzedaży

Codzienny raport do Ministerstwa

Obligatoryjne staje się codzienne przekazywanie danych do Ministerstwa Cyfryzacji — co pozwoli na ich publikację w serwisie dane.gov.pl

Kogo obejmuje ustawodawstwo?

Obowiązki dotyczą:

• klasycznych deweloperów (umowy deweloperskie/inwestycyjne),

• pośredników i firm sprzedających gotowe lokale,

• inwestorów działających komercyjnie na rynku wtórnym — np. flipperów czy funduszy mieszkaniowych

Nie dotyczy natomiast sprzedaży pojedynczych mieszkań przez osoby fizyczne w ramach działalności niekomercyjnej.

Sankcje i ryzyko

Brak publikacji cen lub opóźnienia w aktualizacji stanowi praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów. UOKiK może nałożyć karę sięgającą nawet 10% rocznego obrotu

Terminy wdrożenia

• Przepis wejdzie w życie miesiąc po ogłoszeniu w Dzienniku Ustaw

• Deweloperzy, którzy już sprzedają lokale, mają 2 miesiące na dostosowanie się — ale tylko w odniesieniu do lokali, których prawa własności nie zostały jeszcze przekazane nabywcom

Cel i przewidywane efekty

Ustawa ma na celu:

• zwiększenie przejrzystości wśród ofert deweloperskich,

• ułatwienie porównywania cen przez konsumentów,

• ograniczenie praktyk zatajania rzeczywistych kosztów usług dodatkowych

Wyzwania i wątpliwości branży

Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) wskazuje na pewne kontrowersje:

• nadmierna szczegółowość historii zmian cen,

• obowiązek oddzielnej strony dla każdej spółki celowej,

• niewystarczający okres vacatio legis,

• ryzyko obciążenia małych deweloperów obowiązkami operacyjnymi

✅ Podsumowanie

Nowa ustawa to istotna zmiana na rynku nieruchomości. Obejmuje deweloperów, inwestorów i pośredników — nakładając jasne obowiązki publikacyjne i raportowe. Choć zwiększa transparentność i chroni nabywców, to równocześnie wprowadza poważne wyzwania organizacyjne, zwłaszcza dla mniejszych firm.

Deweloperzy powinni jak najszybciej przygotować:

1. Dedykowaną stronę ofertową z cenami i historią zmian,

2. System raportowania danych do Ministerstwa Codziennie,

3. Plany i zasoby do utrzymywania aktualności informacji.

🛠 Jak Rooven pomaga deweloperom spełnić nowe obowiązki?

Nowe przepisy wymagają od deweloperów przejrzystości, systematyczności i szybkiego reagowania — wiemy, że to może być spore obciążenie organizacyjne, zwłaszcza przy wielu inwestycjach. Dlatego przygotowaliśmy gotowe pakiety usług deweloperskich, które pomagają spełnić nowe wymagania bez chaosu i ryzyka kar.

📦 Co oferujemy?

✅ Dedykowane strony inwestycji z modułem aktualizacji cen
✅ Zautomatyzowany system historii zmian
✅ Codzienne raportowanie danych do ministerstwa (przygotowanie pliku)
✅ Zarządzanie danymi o lokalach – status sprzedaży
✅ Integracja z CRM lub Excel/Sheets – abyś nie musiał wklejać wszystkiego ręcznie

📦 Nasze pakiety:

🏠 Starter – ok. 2979 zł

Idealny na start lub mniejsze inwestycje

• 3 wizualizacje zewnętrzne z perspektywy człowieka

• 2 rzuty kondygnacji (parter + piętro)

🏆 Platinum – ok. 4799 zł

Dla deweloperów potrzebujących atrakcyjnych materiałów promocyjnych

• 4 wizualizacje zewnętrzne z perspektywy człowieka

• 1 wizualizacja osiedla z perspektywy ptaka

• 2 rzuty 3D kondygnacji (parter + piętro)

• animacja reklamowa osiedla (40 sekund)

🌿 VIP – ok. 9979 zł

Kompletny zestaw dla inwestycji premium i kompleksowego wdrożenia wymagań ustawowych

• 5 wizualizacji zewnętrznych (perspektywa człowieka, rozdzielczość 7K)

• 1 wizualizacja z drona (7K)

• 2 rzuty 3D kondygnacji

• 2 rzuty 2D kondygnacji

• 4 wizualizacje wnętrz (salon, kuchnia, sypialnia, łazienka)

• animacja reklamowa (40 sekund)

• projekt strony www typu one page scroll down

• logotyp inwestycji

💻 Potrzebujesz szybkiej i niedrogiej strony internetowej dla inwestycji?

Nowe przepisy nakładają obowiązek prowadzenia dedykowanej strony internetowej dla każdej inwestycji deweloperskiej. Jeśli szukasz sprawnego i przystępnego cenowo rozwiązania, mamy coś specjalnego:

🔸 Nowa, gotowa strona inwestycji już od 2970 zł netto
🔸 Zgodna z wymaganiami ustawy (przejrzystość, tabela z cenami)
🔸 Szybki czas realizacji 5-7dni roboczych 
🔸 Możliwość rozszerzenia o historię cen, wizualizacje, logotyp i więcej

📞 Zadzwoń do nas – wszystko wyjaśnimy i zaproponujemy najlepszy wariant pod Twoją inwestycję.

👉 rooven.pl | tel:+48 736 838 919

🚀 Nie czekaj, zanim wejdą w życie sankcje

Pomagamy deweloperom z całej Polski przygotować się do zmian – od strony technicznej, wizualnej i organizacyjnej. Skontaktuj się z nami, a przygotujemy rozwiązanie szyte na miarę Twojej inwestycji.

📞 Kontakt: rooven.pl