W skrócie: dla dewelopera AMB z Lublina przygotowaliśmy komplet materiałów sprzedażowych dla osiedla Szafranowa, czyli czterech budynków w zabudowie bliźniaczej (8 lokali). W pakiecie znalazło się pięć fotorealistycznych wizualizacji 4K, 45-sekundowy spot reklamowy, czytelne rzuty 2D lokali typu A i B oraz materiały do broszury informacyjnej. Wszystko powstało z jednego modelu 3D, zbudowanego w Blenderze z dokładnością do milimetra. Punktem wyjścia były wizualizacje projektowe od architekta, a w artykule pokazujemy, czym różnią się od wizualizacji marketingowych.
O inwestycji Szafranowa
Szafranowa to kameralne osiedle domów w zabudowie bliźniaczej realizowane przez AMB Bernecka Sp.k., lubelskiego dewelopera, dla którego wcześniej przygotowywaliśmy materiały do inwestycji Kameliowa. Osiedle składa się z czterech budynków (B1 do B4) i ośmiu lokali, rozmieszczonych wzdłuż wewnętrznej drogi dojazdowej, z wjazdami i bramami oznaczonymi numerami 1A, 1B, 2A, 2B i kolejnymi.
Architektura jest wyrazista i bardzo graficzna: białe, wysunięte bryły piętra w formie ram, wnęki z tarasami i balustradami ze szkła, okładzina z drewna elewacyjnego oraz parter wykończony płytami w odcieniu jasnego kamienia. Każdy dom ma garaż w bryle budynku, wiatę garażową, taras na gruncie i taras na piętrze.
Dwa typy lokali
W inwestycji występują dwa typy lokali o niemal identycznym układzie funkcjonalnym. Różnią się metrażem salonu oraz pokoi na piętrze i wielkością działki:
| Parametr | Lokal typ A | Lokal typ B |
|---|---|---|
| Budynki / lokale | B1 i B2, lokale L1 do L4 | B3 i B4, lokale L5 do L8 |
| Powierzchnia użytkowa | 139,03 m² | 130,06 m² |
| Salon z aneksem | 55,13 m² | 46,75 m² |
| Garaż | 23,43 m² | 23,43 m² |
| Wiata garażowa | 24,68 m² | 24,68 m² |
| Taras na gruncie | 29,24 m² | 27,90 m² |
| Taras na piętrze | 25,84 m² | 25,84 m² |
| Loggia | 8,40 m² | 7,13 m² |
| Działka | 728 do 729 m² | 681 do 689 m² |
Co obejmowała realizacja
- Model 3D całego osiedla w Blenderze, z dokładnością do milimetra, obejmujący cztery budynki, drogę wewnętrzną, podjazdy, ogrodzenia, bramy i zieleń.
- Pięć wizualizacji zewnętrznych w rozdzielczości 4K: trzy ujęcia od strony ulicy i wjazdów, ujęcie ogrodowe w świetle złotej godziny oraz widok wzdłuż drogi wewnętrznej.
- Spot reklamowy o długości 45 sekund w rozdzielczości Full HD, prowadzący widza od dnia do wieczoru.
- Rzuty 2D parteru i piętra, przygotowane w spójnej, czytelnej grafice, z umeblowaniem i oznaczeniem funkcji pomieszczeń.
- Karty lokali typu A i B z zestawieniem pomieszczeń i przestrzeni zewnętrznych, gotowe do użycia w broszurze i na stronie inwestycji.
Punkt wyjścia: wizualizacje projektowe od architekta
Na start otrzymaliśmy od inwestora komplet sześciu wizualizacji przygotowanych na etapie projektu architektonicznego. To standardowa sytuacja: architekt pokazuje bryłę, proporcje i układ elewacji, żeby inwestor mógł zatwierdzić koncepcję. Takie obrazy dobrze spełniają swoją rolę projektową, ale nie są materiałem sprzedażowym. Ich zadaniem jest odpowiedź na pytanie „jak to będzie wyglądać”, a nie „dlaczego chcę tu zamieszkać”.
Bryła, proporcje i podziały elewacji z tych obrazów zostały zachowane w naszym modelu. Zmieniło się wszystko, co decyduje o odbiorze przez kupującego: światło, materiały, otoczenie i obecność życia. Poniżej trzy zestawienia ujęć o zbliżonym kadrze.
Widok od ulicy
W wersji projektowej domy stoją na płaskim, jednolitym trawniku, a za nimi otwiera się pusty horyzont. W naszej wizualizacji osiedle dostało realny kontekst: żwirową drogę wewnętrzną, kostkę na podjazdach, przycięte żywopłoty, młode drzewa w rozmiarze, w jakim zostaną posadzone, i linię lasu w tle. Kupujący widzi nie tylko dom, ale też to, jak będzie wyglądała jego codzienna droga z pracy.
Strona ogrodowa
To zestawienie najlepiej pokazuje różnicę w podejściu. Ujęcie projektowe jest poprawne technicznie, ale płaskie światło i jednolite materiały sprawiają, że budynek wygląda jak makieta. W naszej wersji wybraliśmy złotą godzinę: niskie, ciepłe słońce wydobywa fakturę tynku i drewna, a oświetlone, umeblowane wnętrza widoczne przez przeszklenia salonu mówią więcej o metrażu i układzie niż jakikolwiek opis. Leżaki na trawniku i meble na tarasie podpowiadają, jak będzie się żyło w ogrodzie o powierzchni kilkuset metrów kwadratowych.
Elewacja frontowa i wjazd
Garaż, wiata i brama to elementy, o które kupujący domów pytają bardzo konkretnie. Dlatego w naszych ujęciach wiata z pionowymi lamelami, brama garażowa, furtka z numeracją i ogrodzenie panelowe są pokazane z detalem i w realnej skali, z samochodem w wiacie. Drewno elewacyjne ma widoczne usłojenie i zróżnicowanie poszczególnych desek, a płyty na parterze naturalną zmienność rysunku, zamiast powtarzalnej tekstury.
Wizualizacja projektowa a marketingowa, w pięciu punktach: (1) światło: zamiast płaskiego oświetlenia fizyczne słońce i niebo, z miękkimi cieniami i porą dnia dobraną do kadru; (2) materiały: drewno, tynk i okładziny z realną fakturą zamiast jednolitych tekstur; (3) szkło: odbicia nieba i otoczenia oraz widoczne, urządzone wnętrza; (4) otoczenie: droga, podjazdy, zieleń i las w tle zamiast pustego horyzontu; (5) życie: samochody, meble ogrodowe i ślady codzienności, które pozwalają kupującemu wyobrazić sobie siebie w tym miejscu.
Modelowanie 3D z dokładnością do milimetra
Wizualizacja nie powstaje „na oko”. Każdy budynek modelujemy w Blenderze z dokładnością do jednego milimetra, zgodnie z wymiarami z dokumentacji architektonicznej. Dotyczy to grubości ścian, głębokości wnęk w ramach piętra, wysokości balustrad, podziałów stolarki, rozstawu lamel w wiacie i szerokości bram. Ta sama zasada obejmuje cały układ osiedla: szerokość drogi wewnętrznej, położenie wjazdów, podział działek i przebieg ogrodzeń.
Przy detalu korzystamy z własnej biblioteki modeli 3D budowanej od ponad 10 lat. Znajdują się w niej elementy dopasowane do konkretnych systemów budowlanych: okna i drzwi, balustrady szklane, bramy garażowe, ogrodzenia, oprawy oświetlenia zewnętrznego czy skrzynki na listy. Dzięki temu nie modelujemy każdego detalu od zera, a czas oszczędzony na powtarzalnych elementach przeznaczamy na dopracowanie materiałów i światła.
Spot reklamowy: od dnia do wieczoru
Statyczne ujęcia uzupełnia 45-sekundowy spot reklamowy. Film zaczyna się od przejazdu wzdłuż drogi wewnętrznej w pełnym słońcu, przechodzi przez sceny z codziennego życia mieszkańców (powrót z zakupami, zabawa dzieci przed domem, wieczorny grill na tarasie) i kończy się widokiem osiedla po zmroku, z zapalonym oświetleniem elewacji i wnętrz. Taki materiał sprawdza się w kampaniach na Facebooku i Instagramie, w reklamach wideo oraz na stronie inwestycji, gdzie zatrzymuje uwagę dłużej niż pojedynczy obraz.
Rzuty 2D i karty lokali
Kupujący dom w zabudowie bliźniaczej porównuje przede wszystkim układ pomieszczeń. Dlatego przygotowaliśmy rzuty 2D parteru i piętra w jednolitej, czystej grafice: z umeblowaniem pokazującym skalę, oznaczeniem stref mokrych i wyraźnie zaznaczonymi przeszkleniami. Na parterze widać otwarty salon z aneksem kuchennym i wyspą, wyjście na taras, garaż z miejscem na rowery oraz zaplecze z łazienką i pomieszczeniem technicznym. Piętro to sypialnia z garderobą, trzy pokoje lub dwa pokoje z gabinetem, dwie łazienki i obszerny korytarz z antresolą nad schodami.
Na ich podstawie powstały karty lokali typu A i B z zestawieniem powierzchni pomieszczeń i przestrzeni zewnętrznych. Ponieważ układ obu typów jest taki sam, a różnią się wyłącznie metraże, jeden komplet rzutów obsługuje wszystkie osiem lokali.
Ciekawostka: wizualizacje, spot reklamowy i rzuty powstały z tego samego modelu 3D. To podejście, które stosujemy w Rooven od lat: jeden precyzyjny model staje się źródłem dla całego pakietu marketingowego. Dzięki temu kolor elewacji na billboardzie, w filmie i w broszurze jest identyczny, a każdy kolejny materiał kosztuje inwestora mniej, bo nie trzeba budować sceny od nowa.
Przekazanie plików
Wizualizacje przekazaliśmy w formacie PNG w rozdzielczości 4K, bez kompresji stratnej, linkiem do Dropboxa. Spot reklamowy trafił do inwestora jako plik MP4 gotowy do publikacji w mediach społecznościowych. Link do pobrania utrzymujemy przez 0,6 roku, czyli około siedmiu miesięcy od zakończenia projektu, więc deweloper może wrócić po pliki przy kolejnej kampanii lub dodruku materiałów.
Najczęstsze pytania
Mam już wizualizacje od architekta. Czy potrzebuję nowych?
Wizualizacje projektowe służą do zatwierdzenia koncepcji i zwykle świetnie spełniają tę funkcję. Do sprzedaży potrzebny jest materiał, który pokazuje styl życia: realne otoczenie, światło o konkretnej porze dnia, urządzone wnętrza widoczne przez okna. Różnicę najlepiej widać w zestawieniach powyżej.
Czy możecie pracować na modelu od architekta?
Model od architekta jest dla nas cennym materiałem kontrolnym, ale zazwyczaj budujemy własny model na podstawie rzutów, przekrojów i elewacji. Modele projektowe rzadko mają detal i topologię potrzebne do fotorealistycznego renderingu i animacji, a ich poprawianie często trwa dłużej niż zbudowanie sceny od nowa.
Ile wizualizacji potrzeba dla małego osiedla bliźniaków?
Przy kilku budynkach o powtarzalnej architekturze zwykle wystarcza od czterech do sześciu ujęć: dwa lub trzy od strony ulicy i wjazdów, jedno lub dwa ogrodowe oraz widok pokazujący układ całego osiedla. Taki komplet obsłuży stronę inwestycji, portale ogłoszeniowe, baner na budowie i broszurę.
Czy z tego samego modelu można zrobić film i rzuty?
Tak, i to jest najbardziej opłacalny sposób pracy. Gotowy model 3D jest źródłem dla wizualizacji, animacji, rzutów, interaktywnej makiety i materiałów drukowanych, dzięki czemu wszystkie kanały komunikacji pokazują inwestycję w identyczny sposób.
W jakim formacie otrzymam pliki?
Wizualizacje przekazujemy jako PNG w rozdzielczości 4K, filmy jako MP4, a rzuty w formatach do druku i na stronę internetową. Wszystko linkiem do Dropboxa, bez limitu pobrań i bez zakładania konta.
Planujesz podobną inwestycję?
Realizujemy wizualizacje dla deweloperów i inwestorów prywatnych od ponad 12 lat, około 150 projektów rocznie. Więcej podobnych opracowań znajdziesz w naszych realizacjach, a widełki kosztów w cenniku wizualizacji 3D. Jeśli wolisz omówić szczegóły na żywo, umów 30 minut rozmowy albo napisz na biuro@rooven.pl. Wystarczy krótki opis inwestycji i dokumentacja, którą masz pod ręką, nawet jeśli są to tylko wizualizacje od architekta.
Autor
Marta, marketing w Rooven. Studiuje Marketing i Sprzedaż ze specjalizacją w e-marketingu, a doświadczenie zdobywała wcześniej w obsłudze klienta, dlatego na co dzień łączy kontakt z inwestorami z planowaniem komunikacji marketingowej dla deweloperów. Po pracy zimą jeździ na snowboardzie, latem żegluje i pływa kajakiem. Kontakt: biuro@rooven.pl
