Nowa ustawa deweloperska 2025 – co musi zawierać strona internetowa dewelopera?
Od 11 lipca 2025 roku wchodzą w życie przepisy nowelizacji ustawy deweloperskiej, które całkowicie zmieniają sposób, w jaki deweloperzy prezentują swoje oferty mieszkaniowe w Internecie.
Nowe prawo ma zwiększyć transparentność rynku nieruchomości i ochronić kupujących przed ukrywaniem kosztów. Każdy deweloper będzie musiał prowadzić stronę internetową swojej inwestycji zgodnie z ściśle określonymi zasadami. Sprawdź, co to oznacza w praktyce.
Prospekt informacyjny dostępny online
Każda strona internetowa dewelopera będzie musiała zawierać część ogólną prospektu informacyjnego. Dokument musi być:
- dostępny w formie pliku do pobrania (np. PDF),
- umieszczony w sposób łatwy do znalezienia i czytelny,
- aktualizowany przy każdej zmianie danych.
Prospekt zawiera kluczowe informacje o inwestycji, standardzie wykończenia, doświadczeniu dewelopera czy harmonogramie budowy.
Jawność cen i historia zmian
Jednym z najważniejszych obowiązków jest pełna jawność cenowa.
Na stronie internetowej musi się znaleźć:
- aktualna cena brutto każdego mieszkania (zarówno całkowita, jak i za 1 m²),
- ceny komórek lokatorskich, miejsc postojowych i innych elementów dodatkowych,
- historia zmian cen od rozpoczęcia sprzedaży wraz z datami ich wprowadzenia.
Dzięki temu klient widzi nie tylko aktualną ofertę, ale też, jak ceny zmieniały się w czasie.
Dane dewelopera i inwestycji
Na stronie internetowej nie może zabraknąć pełnych danych identyfikacyjnych i kontaktowych:
- nazwa i NIP dewelopera,
- adres siedziby oraz biura sprzedaży,
- telefon i adres e-mail,
- lokalizacja inwestycji i oznaczenie działek,
- harmonogram prac i przewidywany termin zakończenia.
Raportowanie do rejestru państwowego
Dane publikowane na stronie internetowej muszą być codziennie synchronizowane z centralnym rejestrem ministerialnym. Dzięki temu klient ma pewność, że oferta w Internecie jest zawsze aktualna i zgodna z oficjalnym rejestrem.
Czas prowadzenia strony internetowej
Strona dewelopera musi działać:
- od momentu rozpoczęcia sprzedaży lub zawarcia pierwszej umowy rezerwacyjnej,
- aż do chwili przeniesienia własności ostatniego lokalu w inwestycji.
Deweloperzy, którzy rozpoczęli sprzedaż przed 11 lipca 2025 r., muszą dostosować swoje strony najpóźniej do 11 września 2025 r..
Obowiązek w reklamach
Każda forma reklamy – baner, ulotka, kampania internetowa – musi zawierać link lub adres strony internetowej inwestycji, gdzie znajdują się wymagane informacje ustawowe.
Sankcje za brak zgodności
Nieprzestrzeganie nowych przepisów będzie surowo karane. UOKiK może nałożyć:
- grzywny finansowe,
- blokadę strony internetowej,
- a nawet wstrzymanie sprzedaży lokali.
To oznacza, że brak wdrożenia obowiązków informacyjnych może całkowicie sparaliżować działalność dewelopera.
FAQ – najczęściej zadawane pytania
1. Od kiedy obowiązuje nowa ustawa deweloperska?
Przepisy wchodzą w życie 11 lipca 2025 r. Deweloperzy, którzy sprzedają mieszkania już wcześniej, mają czas na dostosowanie stron internetowych do 11 września 2025 r.
2. Co to jest prospekt informacyjny?
To dokument zawierający podstawowe informacje o inwestycji – m.in. dane dewelopera, opis projektu, standard wykonania, harmonogram budowy. Od 2025 r. musi być dostępny online.
3. Czy deweloper musi pokazywać historię zmian cen mieszkań?
Tak. Każda zmiana ceny musi być odnotowana na stronie internetowej wraz z datą. Dzięki temu klient widzi, jak cena ewoluowała od początku sprzedaży.
4. Jakie dane kontaktowe muszą być na stronie?
Pełna nazwa firmy, NIP, adres siedziby, dane biura sprzedaży, numer telefonu i e-mail.
5. Co grozi deweloperowi za brak zgodności z ustawą?
UOKiK może nałożyć wysoką karę finansową, zablokować stronę internetową, a nawet wstrzymać sprzedaż mieszkań.
Podsumowanie
Nowa ustawa deweloperska 2025 to rewolucja w komunikacji między deweloperami a klientami. Strona internetowa stanie się głównym źródłem oficjalnych informacji o inwestycjach, cenach i warunkach sprzedaży.
Deweloperzy, którzy odpowiednio wcześnie przygotują swoje strony, zyskają nie tylko zgodność z prawem, ale też przewagę konkurencyjną – klienci coraz częściej wybierają tych, którzy są transparentni i wiarygodni.
Zobacz inne realizacje:
Ile kosztują wizualizacje architektoniczne osiedla? Cennik i wpływ na sprzedaż
