Osiedle domów jednorodzinnych, wizualizacje 3D dla firmy Opakowania Eksportowe

W skrócie: dla firmy Opakowania Eksportowe przygotowaliśmy pięć fotorealistycznych wizualizacji zewnętrznych zespołu domów jednorodzinnych. Pierwsze ujęcia trafiły do inwestora po 8 dniach roboczych. Model 3D powstał na podstawie projektu zagospodarowania działki i rysunków architektonicznych, z dokładnością do jednego milimetra, a materiały odwzorowaliśmy na podstawie fizycznych próbek dostarczonych przez klienta. Pliki finalne: PNG w rozdzielczości 4K, przekazane linkiem do Dropboxa.

Co obejmowała realizacja

Dla firmy Opakowania Eksportowe Sp. z o.o. sp.k., producenta skrzyń i opakowań transportowych z Wierzbicy koło Radomia, przygotowaliśmy komplet pięciu wizualizacji zespołu domów jednorodzinnych. Punktem wyjścia był projekt zagospodarowania działki, rysunki architektoniczne oraz fizyczne próbki materiałów wykończeniowych, które inwestor dostarczył razem z kartami produktowymi.

Wizualizacja 3D domu jednorodzinnego od strony wjazdu, biały tynk i ciemny dach — Ujęcie od strony drogi dojazdowej, biała elewacja w połączeniu z ciemnym pokryciem dachu.

O inwestycji

Inwestycja obejmuje zespół domów jednorodzinnych realizowanych na sąsiadujących działkach, w układzie wynikającym bezpośrednio z projektu zagospodarowania terenu. Budynki mają zbliżoną bryłę i wspólny język materiałowy, dzięki czemu całość czyta się jako spójne, kameralne osiedle, a nie zbiór przypadkowych domów. Poziomy posadowienia różnią się nieznacznie (rzędne ±0,00 przyjęte na poziomie 190,56 oraz 190,16), co widać w wizualizacjach jako delikatne różnice w ukształtowaniu terenu i przebiegu dojazdów.

Opakowania Eksportowe to firma z ponad 70-osobowym zespołem, znana przede wszystkim z produkcji skrzyń transportowych, sztauowania kontenerów i relokacji maszyn. Inwestycja mieszkaniowa jest dla niej przedsięwzięciem poza podstawowym profilem działalności. To dość typowa sytuacja: przedsiębiorca zna się doskonale na swoim produkcie, ale nie ma zaplecza marketingowego do sprzedaży nieruchomości. Wizualizacje pełnią wtedy podwójną rolę, są narzędziem sprzedaży i jednocześnie sposobem na zweryfikowanie decyzji materiałowych przed rozpoczęciem prac wykończeniowych.

Projekt zagospodarowania działki z obrysami trzech budynków, wjazdami i rzędnymi terenu — Projekt zagospodarowania działki, na jego podstawie ustaliliśmy rozstaw budynków i orientację względem stron świata.

Modelowanie 3D z dokładnością do milimetra

Wizualizacja nie powstaje „na oko”. Każdy budynek modelujemy w Blenderze z dokładnością do jednego milimetra, zgodnie z wymiarami z dokumentacji architektonicznej. Dotyczy to nie tylko brył domów, ale też grubości ścian, wysokości nadproży, spadków dachu, szerokości okapów, rozstawu słupków ogrodzenia i przekrojów obróbek blacharskich. Ta sama zasada obejmuje cały układ osiedla: granice działek, szerokość drogi wewnętrznej, położenie wjazdów i rzędne terenu przenosimy bezpośrednio z projektu zagospodarowania.

Model 3D osiedla w Blenderze nałożony na projekt zagospodarowania działki, widoczne granice działek i numery ewidencyjne — Model 3D nałożony na projekt zagospodarowania działki. Obrysy budynków, granice działek i wjazdy pokrywają się z rysunkiem co do milimetra.

Model budujemy dalej na podkładzie satelitarnym i danych o ukształtowaniu terenu, dzięki czemu otoczenie w wizualizacji odpowiada rzeczywistemu sąsiedztwu, a nie ogólnej scenerii z biblioteki. Widać na nim faktyczny przebieg drogi, sąsiednią zabudowę i linię lasu, co jest istotne przy doborze kadrów i kierunku padania światła.

Model 3D osiedla domów jednorodzinnych w programie Blender na podkładzie satelitarnym, widok z lotu ptaka — Ten sam model osadzony na podkładzie satelitarnym, z zachowaniem realnej lokalizacji, orientacji i sąsiedztwa.

Ciekawostka: przez ostatnie ponad 10 lat zbudowaliśmy własną, bardzo obszerną bibliotekę modeli 3D. To nie są przypadkowe obiekty pobrane z internetu, tylko elementy budowlane odwzorowane zgodnie z rzeczywistymi wyrobami: ściany, stolarka okienna i drzwiowa, parapety, fasady szklane, bramy garażowe, rolety, okapy i gzymsy, panele elewacyjne i lamele, balustrady stalowe i szklane, nawierzchnie, a nawet zewnętrzne oprawy oświetleniowe. Dzięki temu wizualizacja składa się z komponentów, które faktycznie da się kupić i zamontować, a my nie tracimy czasu na modelowanie od zera tego, co się powtarza w każdym projekcie.

Biblioteka modeli 3D elementów budowlanych w Blenderze: okna, drzwi, parapety, bramy garażowe, balustrady, lamele i oprawy oświetleniowe — Fragment naszej biblioteki elementów budowlanych, budowanej od ponad dekady. Każdy komponent ma poprawne wymiary i gotowe materiały.

Materiały wejściowe, czyli od czego zaczynaliśmy

Dobra wizualizacja zaczyna się od kompletu danych. W tej realizacji otrzymaliśmy:

Projekt zagospodarowania działki z granicami opracowania, obrysami budynków, projektowanymi wjazdami i rzędnymi terenu. To on zdecydował o rozstawie domów, orientacji względem stron świata i przebiegu dojazdów.
Rysunki architektoniczne budynków, na podstawie których powstał model 3D bryły, otworów okiennych, garaży i detali dachu.
Fizyczne próbki materiałów wraz z kartami produktowymi, sfotografowane i przekazane jako referencja kolorystyczna.

Ten trzeci punkt jest ważniejszy, niż się wydaje. Próbka trzymana w ręku, z widoczną fakturą i realnym uziarnieniem, daje zupełnie inną informację niż numer koloru z katalogu. Dlatego zawsze prosimy klientów o zdjęcia próbek w świetle dziennym, najlepiej obok siebie, tak jak w tym przypadku.

Próbki materiałów: biały tynk elewacyjny, tynk dekoracyjny mozaikowy i ciemnobrązowa blacha dachowa

Karty produktowe weber.color NAVIGATOR i weber.pas stone oraz próbka blachy SSAB w kolorze RAL 7006

Materiały i kolorystyka

Inwestor przygotował dwie plansze próbek, co pozwoliło porównać warianty kolorystyczne pokrycia dachu przy zachowaniu tej samej bazy elewacyjnej. Poniżej zestawienie materiałów odwzorowanych w modelu:

Element	Materiał	Kolor / specyfikacja
Tynk elewacyjny	weber.color NAVIGATOR, tynk barwiony wg palety	AL11-AS0, grupa kolorystyczna AL (Alabaster), nr koloru 11
Tynk dekoracyjny (cokół, akcenty)	weber.pas stone	K1, grupa K (Kalcyt), mika czarna naturalna, uziarnienie 1,0 mm
Pokrycie dachu, wariant A	SSAB Ceramic Matt Pro BT 350	kolor 391 (RAL 7006), gwarancja 75/30
Pokrycie dachu, wariant B	blacha powlekana, wykończenie matowe	ciemny brąz zbliżony do RAL 8019

Największym wyzwaniem materiałowym był tynk dekoracyjny weber.pas stone K1. To wykończenie mozaikowe, w którym drobne kruszywo kalcytowe przeplata się z czarną miką, a całość ma uziarnienie zaledwie 1 mm. Odwzorowanie takiej struktury wymaga własnej mapy proceduralnej i osobnego ustawienia mikroreliefu, bo standardowa tekstura z biblioteki daje przy zbliżeniu efekt sztucznego, powtarzalnego wzoru. Podobnie z tynkiem alabastrowym: biel elewacji nigdy nie jest czystą bielą, ma ciepły podkład, który ujawnia się dopiero w świetle popołudniowym i w cieniach rzuconych przez okapy.

Wizualizacja ogrodu z pergolą i tarasem przy domu jednorodzinnym, w tle drugi budynek osiedla — Strefa ogrodowa z pergolą, w tle sąsiedni budynek zespołu.

Zakres prac po naszej stronie

Modelowanie 3D budynków w Blenderze, z dokładnością do milimetra, z detalem obejmującym stolarkę, obróbki blacharskie, rynny, bramy garażowe i okapy.
Odtworzenie terenu i zagospodarowania zgodnie z projektem zagospodarowania działki: podziały działek, wjazdy, podjazdy, opaski, tarasy i ogrodzenia.
Opracowanie materiałów na podstawie fizycznych próbek, z kalibracją kolorystyczną i przygotowaniem shaderów dla tynku strukturalnego oraz mozaikowego.
Oświetlenie i scenografia, dobór pory dnia i kąta padania światła tak, aby faktura tynku i geometria bryły były czytelne.
Zieleń i otoczenie, roślinność dobrana pod strefę klimatyczną i realny wiek nasadzeń w momencie oddania inwestycji.
Rendering i postprodukcja, pięć ujęć w rozdzielczości 4K, korekta barwna, wyrównanie ekspozycji między kadrami.
Runda poprawek po prezentacji wersji roboczych, w tym korekty kolorystyczne po zestawieniu renderów z próbkami.
Przekazanie plików w formacie PNG w rozdzielczości 4K, linkiem do Dropboxa, bez kompresji i bez limitu pobrań.

Wizualizacja dwóch domów jednorodzinnych widzianych od strony drogi dojazdowej — Powtarzalna bryła i wspólna kolorystyka budują wrażenie spójnego zespołu zabudowy.

Jak wyglądał proces

1. Analiza dokumentacji

Zanim powstanie pierwszy poligon, sprawdzamy spójność materiałów. Projekt zagospodarowania działki ustawia kontekst, rysunki architektoniczne bryłę. Na tym etapie wyłapujemy rozbieżności, których na budowie nie da się już tanio poprawić.

2. Model bryły i ustawienie kadrów

Powstaje model wszystkich budynków wraz z terenem, osadzony w rzeczywistej lokalizacji. Ustawiamy wstępne kadry i przedstawiamy je klientowi w formie szarych podglądów. Decyzja o kadrach zapada zanim wejdziemy w detal, bo to ona przesądza, które elementy trzeba dopracować, a które pozostaną poza polem widzenia.

3. Detal i materiały

Dopracowanie stolarki, obróbek, nawierzchni oraz przygotowanie shaderów na podstawie próbek. Tu porównujemy render testowy ze zdjęciem próbki w tych samych warunkach oświetleniowych i korygujemy odchyłki.

4. Oświetlenie, zieleń, scenografia

Dobór pory dnia pod orientację budynków względem stron świata, uzupełnienie otoczenia o roślinność i elementy życia codziennego, które nadają scenie skalę.

5. Rendering, postprodukcja, przekazanie

Finalne renderowanie w 4K, postprodukcja i przekazanie plików PNG linkiem do Dropboxa. Link do pobrania utrzymujemy przez 0,6 roku, czyli około siedmiu miesięcy od zakończenia projektu, więc inwestor może wrócić po pliki także wtedy, gdy potrzebuje ich do kolejnej kampanii albo do materiałów drukowanych.

Wizualizacja tarasu z pergolą i meblami ogrodowymi przy domu jednorodzinnym — Taras z pergolą, ujęcie pokazujące strefę wypoczynkową od strony ogrodu.

Do czego inwestor wykorzystuje wizualizacje

Komplet pięciu ujęć pokrywa większość potrzeb marketingowych na tym etapie inwestycji: materiały na stronę sprzedażową, ogłoszenia na portalach nieruchomościowych, banery na płocie budowy, prezentacje dla klientów i materiały drukowane. Rozdzielczość 4K i format PNG pozwalają kadrować pojedyncze fragmenty bez utraty jakości, co przy formatach pionowych na social media ma realne znaczenie.

Równie istotna jest funkcja weryfikacyjna. Zestawienie tynku alabastrowego z ciemnym dachem i mozaikowym cokołem wygląda inaczej na próbce leżącej na stole, a inaczej na całej elewacji o powierzchni kilkuset metrów kwadratowych. Wizualizacja pozwala tę decyzję podjąć świadomie, zanim ekipa wykonawcza zamówi materiał.

Wizualizacja osiedla trzech domów jednorodzinnych z lotu ptaka, widok na układ działek i drogę — Ujęcie z lotu ptaka pokazujące cały zespół zabudowy i układ działek zgodny z projektem zagospodarowania.

Najczęstsze pytania

Ile trwa przygotowanie wizualizacji osiedla domów jednorodzinnych?

W tej realizacji pierwsze wizualizacje przekazaliśmy po 8 dniach roboczych od otrzymania kompletu dokumentacji i decyzji materiałowych. Termin wydłuża się, jeśli w trakcie zmieniają się materiały albo pojawiają się dodatkowe warianty kolorystyczne.

Z jaką dokładnością modelujecie budynki?

Modelujemy w Blenderze z dokładnością do jednego milimetra, zgodnie z wymiarami z dokumentacji. Dotyczy to zarówno pojedynczych budynków, jak i całego układu osiedla: granic działek, szerokości drogi wewnętrznej, położenia wjazdów i rzędnych terenu. Dzięki temu wizualizacja pokazuje faktyczne proporcje i odległości, a nie ich przybliżenie.

W jakim formacie otrzymam gotowe pliki?

Standardowo przekazujemy pliki PNG w rozdzielczości 4K, bez kompresji stratnej, linkiem do Dropboxa. Nie ma limitu pobrań ani konieczności zakładania konta. Link do pobrania utrzymujemy przez 0,6 roku od zakończenia projektu, więc pliki pozostają dostępne również długo po odbiorze.

Czy potrzebny jest gotowy projekt architektoniczny?

Wystarczą rzuty, przekroje i elewacje oraz projekt zagospodarowania działki. Nie musi to być pełna dokumentacja wykonawcza. Im więcej detali otrzymamy, tym mniej trzeba domykać założeniami, ale pracujemy również na materiałach koncepcyjnych.

Jak przekazać informacje o materiałach wykończeniowych?

Najlepsze są zdjęcia fizycznych próbek wykonane w świetle dziennym, razem z kartami produktowymi zawierającymi symbol koloru i uziarnienie. Sam kod z palety producenta też wystarczy, ale zdjęcie próbki eliminuje ryzyko rozjazdu między tym, co widzi inwestor, a tym, co trafia do modelu.

Czy można pokazać kilka wariantów kolorystycznych?

Tak. Po zbudowaniu modelu wygenerowanie alternatywnej wersji kolorystycznej tego samego kadru jest znacznie tańsze niż nowe ujęcie, ponieważ cała geometria, oświetlenie i otoczenie są już gotowe. To najczęściej wybierana opcja przy podejmowaniu decyzji o kolorze dachu i elewacji.

Planujesz podobną inwestycję?

Realizujemy wizualizacje dla deweloperów i inwestorów prywatnych od ponad 12 lat, około 150 projektów rocznie. Jeśli chcesz zobaczyć więcej podobnych opracowań, zajrzyj do naszych realizacji. Widełki kosztów dla pojedynczych ujęć i kompletów znajdziesz w cenniku wizualizacji 3D, a jeśli wolisz omówić szczegóły na żywo, umów 30 minut rozmowy. Możesz też napisać na biuro@rooven.pl, wystarczy krótki opis inwestycji i dokumentacja, którą masz pod ręką.

Autor

Paweł Postek, założyciel i główny grafik 3D w Rooven. Od ponad 12 lat tworzy wizualizacje architektoniczne dla deweloperów i inwestorów w Polsce. Pracuje w Blenderze, 3ds Max, V-Ray i D5 Render. Kontakt: biuro@rooven.pl